Wijzigingen in registratiebelasting: nog vlug kopen of even wachten?

Afgelopen maandag kondigde de Vlaamse regering in haar Septemberverklaring aan dat de registratiebelasting voor de aankoop van de enige eigen woning zal dalen van 6 naar 3 procent. Als je die woning bovendien ingrijpend energetisch renoveert, kan het tarief zelfs dalen naar 1 %. De verlaging van het tarief wil jonge mensen die zich op de prijzige huizenmarkt wagen een duwtje in de rug geven.

Tegelijk zal het tarief voor de aankoop van een ander onroerend goed stijgen van 10 naar 12 procent. Denk hierbij aan een tweede verblijf, een bouwgrond, een bedrijfsgebouw, een aankoop door een vennootschap enz. Enkel voor aankopen van landbouwgronden en natuurgebieden blijft het tarief van 10% behouden. De Vlaamse regering gaat ervan uit dat deze belastingverhoging investeerders zal tegenhouden om bijkomende aankopen te verrichten waardoor de prijzendruk zou afnemen.

Registratiebelasting: nieuwe regeling vanaf 2022

Het is natuurlijk maar de vraag of men met deze maatregelen de beoogde doelstellingen bereikt. Wat er ook van zij, de Vlaamse regering wenst de nieuwe regeling op 1 januari 2022 in werking te laten treden. Volgens de huidige berichten is het de datum van de notariële akte die zal bepalen welk tarief van toepassing is. Indien u dus in de volgende maanden uw enige eigen woning of daarentegen een bijkomend onroerend goed koopt, kan deze datum een belangrijke impact hebben op het tarief. Onderhandse verkoopovereenkomsten die u nu nog ondertekent, kunnen immers zowel onder het oude als het nieuwe tarief vallen aangezien u 4 maanden de tijd heeft om de notariële akte te laten verlijden.

Het systeem van meeneembaarheid, waarbij u de mogelijkheid kreeg om de registratiebelasting betaald op de aankoop van de eerste woning af te trekken van de registratiebelasting bij de aankoop van een volgende woning, wordt bovendien afgeschaft. Deze afschaffing gaat in vanaf 1 januari 2024. Gedurende de komende 2 jaar kunnen kopers nog kiezen welk regime voor hen het voordeligst is: of de meeneembaarheid, of het verlaagde tarief van 3%. Een goede afweging tussen de twee systemen zal dus vereist zijn. U kan steeds op ons een beroep doen voor hulp bij het maken van uw keuze.

Voor verdere info of vragen kan U ons steeds bereiken, Van Havermaet adviseert u graag over de mogelijkheden.