Nieuwe tarieven registratiebelasting bij aankoop vastgoed in Vlaanderen: wat betekent dit voor u?
Op 1 januari 2025 is de Vlaamse registratiebelasting op de aankoop van een eerste en enige gezinswoning – ook wel het ‘verkooprecht’ genoemd – verlaagd van 3% naar 2%. Maar wat houdt deze wijziging precies in voor u als koper? En wat verandert er voor beroepsverkopers? In dit artikel zetten we de belangrijkste punten op een rij.
Verlaging tarief voor aankoop enige en eigen woning
Het verkooprecht is een belasting die kopers betalen bovenop de aankoopprijs van vastgoed (uitgezonderd vastgoed dat als “nieuw” kwalificeert en waarop btw wordt aangerekend). Het standaardtarief in Vlaanderen bedraagt 12%. Het tarief voor de aankoop van een eerste en enige gezinswoning stond vastgesteld op 3%, op voorwaarde dat aan bepaalde criteria werd voldaan.
Op 1 januari 2025 heeft de Vlaamse Regering dit tarief echter verlaagd naar 2%. Het verlaagde tarief is uitsluitend van toepassing op de aankoop van een eerste en enige gezinswoning in volle eigendom. De aankoop van een bouwgrond komt niet in aanmerking.
Voorts mag de koper op het moment van aankoop geen andere woningen of bouwgrond in volle eigendom bezitten en moet hij binnen drie jaar na aankoop effectief in de woning gaan wonen. Als de koper al andere onroerende goederen bezit, kan het verlaagde tarief alleen toegepast worden als hij verklaart dit andere vastgoed binnen twee jaar te verkopen.
Tot slot moet de aankoop privé worden gedaan. Aankopen via een vennootschap komen niet in aanmerking voor het verlaagde tarief.
Afschaffing verlaagd tarief bij energetische renovaties
Het verlaagde tarief van 1% voor de aankoop van gebouwen die grondig energetisch gerenoveerd of in dit kader gesloopt en heropgebouwd worden, is afgeschaft per 1 januari 2025.
Door de verlaging van het gewone verlaagde tarief naar 2% is een bijkomende tariefverlaging naar 1% niet langer vereist volgens de Vlaamse Regering.
Verhoging tarief bij aankoop door beroepsverkopers
Het tarief voor aankopen door beroepsverkopers stijgt daarentegen van 4% naar 6%. Een beroepsverkoper is iemand die beroepsmatig onroerende goederen koopt en verkoopt. Erkenning bij de Vlaamse Belastingdienst is vereist. Beroepsverkopers moeten hiervoor een beroepsverklaring indienen. Een borgstelling is in Vlaanderen al enige tijd niet meer nodig. De beroepsverkoper moet het vastgoed wel tijdig terug verkopen (uiterlijk 31 december van het achtste jaar na de datum van de authentieke aankoopakte) en dient ook minstens 3 wederverkopen te doen om als beroepsverkoper beschouwd te worden.
Voor deze groep is het tarief sinds 1 januari 2025 dus opgetrokken van 4 naar 6%.
Wanneer zijn deze wijzigingen van toepassing?
Belangrijk om te weten is dat de datum van de notariële akte bepalend is voor het tarief dat u betaalt (m.u.v. beroepsverkopers). Dit betekent dat, als u in 2024 een koopovereenkomst (“compromis”) heeft ondertekend, maar de akte pas na 1 januari 2025 laat verlijden, en u aan de voorwaarden voldoet, u kunt profiteren van het verlaagde tarief van 2%.
Kopers van een enige eigen woning konden in bepaalde gevallen dus inspelen op de maximaal toegelaten termijn van vier maanden tussen de ondertekening van een compromis en het verlijden van de aankoopakte bij de notaris.
Bij beroepsverkopers daarentegen geeft de Vlaamse Regering aan dat de datum van de (onderhandse) overeenkomst bepalend is voor het tarief dat zij betalen. Dit betekent dat, als u in 2024 een koopovereenkomst heeft ondertekend, maar de akte pas na 1 januari 2025 laat verlijden, en u aan de voorwaarden voldoet, u nog steeds kunt profiteren van het verlaagde tarief van 4%. Het is dan ook van belang dat deze overeenkomst vaste datum heeft.
Registratierechten in Wallonië en Brussel
Zowel in het Brussels als Waals Gewest betalen kopers momenteel 12,5% registratiebelasting op de aankoop van vastgoed. In het Brussels Gewest geldt wel een abattement voor de aankoop van de enige gezinswoning.
Met ingang van 1 januari 2025 heeft de Waalse Regering dit tarief verlaagd naar 3% voor de eerste en enige gezinswoning, mits er aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Het abattement bij de aankoop van de enige gezinswoning is hierbij afgeschaft. Het is nog onduidelijk of Brussel het voorbeeld van Vlaanderen en Wallonië zal volgen en de registratiebelasting zal verlagen.
Wenst u hierover meer informatie? Onze vastgoedspecialisten bij Van Havermaet staan u graag te woord!
Geschreven door Stefanie Van Der Heyden en Michiel Van Chaze.