Sloop en heropbouw voor kopers: 6% btw-regel dooft uit
Met de voorstelling van het federaal begrotingsakkoord 2024 is het lot van het 6% btw-tarief voor afbraak en wederopbouw van privéwoningen bekend. Voor wie bereid is zelf een bestaande woning te laten afbreken en weder op te bouwen is er goed nieuws: zij zullen kunnen blijven genieten van het 6% btw-tarief.
Voor wie een afgebroken en heropgerichte woning of appartement wenst aan te kopen, is het verlaagd btw-tarief einde verhaal. Zij zullen vanaf volgend jaar opnieuw 21% btw dienen te betalen op hun aankoop.
Behoud in sterk afgeslankte vorm
Het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw van privéwoningen kende in 2021 een belangrijke tijdelijke uitbreiding. Niet enkel werd het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw uitgebreid tot het volledige Belgische grondgebied, maar ook de aankoop van een nieuwe heropgerichte woning kwam plots in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief.
De populariteit van deze maatregel, onder meer bij bouwpromotoren die woningen en appartementen aan 6% btw konden aanbieden, betekent nu ook haar einde. Een verlenging van het verlaagde btw-tarief voor afbraak en heropbouw onder de huidige voorwaarden bleek te duur voor de schatkist.
De regering besliste dan ook om het gunsttarief slechts in een sterk afgeslankte vorm te behouden. Enkel diegenen die zelf als bouwheer een bestaande woning laten afbreken en heropbouwen met een maximale oppervlakte van 200m², die bovendien zal dienen als hun enige en eigen woning, zullen vanaf volgend jaar nog kunnen genieten van het verlaagde btw-tarief voor afbraak en heropbouw.
Inperking 6% btw-tarief in 32 grootsteden
Samen met de inperking van het tijdelijke 6% btw-tarief in gans België, besliste de regering om in één beweging ook het permanente 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw in 32 grootsteden te verstrengen. Ook hier zal het 6% btw-tarief nog enkel gelden voor bouwheren die een gebouw afbreken en heropbouwen om deze zelf als enige en eigen woning te betrekken. Bouwpromotoren die in de betreffende 32 grootsteden woningen en appartementen wederopbouwen om te verhuren vallen daardoor vanaf volgend jaar uit de boot.
Sloop en heropbouw voor kopers: overgangsmaatregelen
De regering heeft aangekondigd dat de permanente invoering van het 6% btw-tarief onder de sterk aangescherpte voorwaarden samen zou gaan met overgangsmaatregelen. Naar verluidt zouden bouwprojecten waarvan de omgevingsvergunning werd aangevraagd voor 1 juli 2023 nog tot eind 2024 van het 6% btw-tarief kunnen genieten. De concrete uitwerking van de overgangsmaatregelen wordt momenteel voorbereid en wordt op korte termijn verwacht.
Warmtepompen, zonnepanelen en -boilers
Tot slot wordt ook het tijdelijke 6% btw-tarief voor de levering met plaatsing van zonnepanelen, warmtepompen en -boilers in woningen van minder dan 10 jaar oud, dat eind dit jaar afloopt, slechts beperkt verlengd.
Enkel de installatie van een warmtepomp in een woning van minder dan 10 jaar oud zal volgend jaar nog van het 6% btw-tarief kunnen genieten. De installatie van zonnepanelen- en -boilers in recente woningen wordt dus opnieuw onderworpen aan het 21% btw-tarief.
Aan het 6% btw-tarief voor verbouwings- en verbeteringswerken aan privéwoningen ouder dan 10 jaar wordt niet geraakt en blijft dus onverkort bestaan.
Slachtoffer van haar eigen succes
Het is duidelijk dat het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw slachtoffer is geworden van haar eigen succes. Door het gunsttarief vanaf volgend jaar voor te behouden aan bouwheren die een woning laten afbreken en wederopbouwen om deze vervolgens zelf als enige en eigen woning te betrekken, wordt het bereik van het 6% btw-tarief sterk teruggeschroefd.
Om het lot te kennen van het verlaagd btw-tarief voor de lopende projecten is het uitkijken naar de overgangsmaatregelen waarvan de bekendmaking binnenkort wordt verwacht.
Om de impact te kennen van de aangekondigde beperking van het 6% btw-tarief voor afbraak en heropbouw op uw lopende of toekomstige projecten, kan u steeds een afspraak maken met onze btw-specialisten.
