Renovatie woning aan 6 procent: factuurvermelding vervangt btw-attest

De renovatie van een woning kan onder bepaalde omstandigheden gebeuren tegen het verlaagde btw-tarief van 6%. Eén van de voorwaarden was dat de aannemer aan zijn opdrachtgever vraagt een attest te ondertekenen waarbij laatstgenoemde bevestigt dat de woning minstens 10 of 15 jaar oud is en dat ze hoofdzakelijk voor privédoeleinden wordt aangewend.

Volgende vermelding op de factuur vervangt het attest voor de renovatie van een woning aan 6 procent met ingang van 1 januari 2022(*):

Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat

(1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat minstens tien/vijftien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken,

(2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en

(3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker.

Wanneer minstens één van die voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21% van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.

Dankzij deze factuurvermelding is de aannemer niet langer aansprakelijk voor de foutieve toepassing van het 6%-tarief als de woning niet voldoet aan de ouderdomsvoorwaarde of het privégebruik. Tenzij wanneer de afnemer de factuur schriftelijk betwist binnen de termijn van één maand na ontvangst van de factuur en de aannemer hier geen gevolg aan geeft.

(*) Tijdens een overgangsperiode die loopt tot 30 juni 2022 kunnen aannemers wel nog gebruik maken van het attest.

Artikel gepubliceerd op 24/01/2022