Belangrijke deadline op 31 januari 2026 voor het veiligstellen van het 6% btw-tarief bij afbraak en heropbouw
Vanaf 1 juli 2025 geldt er een permanent stelsel waarbij bouwheren en projectontwikkelaars onder bepaalde voorwaarden een btw-tarief van 6% kunnen toepassen bij afbraak en heropbouwprojecten. Om hiervan gebruik te maken, moeten de vereiste verklaringen 111/…1 juli 2025 tijdig worden ingediend. Het type verklaring dat ingediend moet worden, hangt af van de bestemming van de heropgebouwde woning. In bepaalde gevallen bent u ertoe gehouden dit te doen vóór 31 januari 2026. Hoe u dit doet, leest u hieronder.
Tijdelijke tolerantie wegens technische problemen
De Belgische belastingdienst beschouwt de indiening van deze verklaringen als een essentiële formaliteit voor de toepassing van het 6% btw-tarief bij afbraak en heropbouwprojecten. In principe moeten ze worden ingediend vóór de btw opeisbaar wordt. In de praktijk betekent dit meestal: vóór de facturatie of vóór de betaling van voorschotten. Bij verkopen bestaan er wel bepaalde toleranties, onder meer voor verkopen die onder de Wet Breyne vallen.
Sinds de inwerkingtreding van de permanente maatregel gold er een tolerantieperiode in afwachting van de digitalisering van de nieuwe formulieren, namelijk voor de periode van 1 juli 2025 tot 31 december 2025.
De tolerantie bestond erin dat tot 31 december 2025 het verlaagde btw-tarief uitzonderlijk mocht worden toegepast zonder voorafgaande indiening van de verklaring, op voorwaarde dat:
- de verklaring alsnog zou worden ingediend zodra deze beschikbaar was via MyMinfin, én
- op de factuur, verkoopovereenkomst of authentieke akte een expliciete vermelding werd opgenomen.
Binnen welke termijn moet u de verklaringen indienen?
De nieuwe verklaringen 111/…1 juli 2025 zijn intussen officieel beschikbaar en moeten zo snel mogelijk, en uiterlijk op 31 januari 2026, worden ingediend via MyMinfin. Dit is met name het geval voor projecten waarbij het 6% btw-tarief werd genoten in de periode van 1 juli 2025 tot 31 december 2025.
Een tijdige indiening van de toepasselijke verklaring 111/…1 juli 2025 is immers een grondvoorwaarde voor de toepassing van het 6% btw-tarief bij afbraak en heropbouwprojecten. Bij laattijdige of ontbrekende indiening zal de toepassing van het 6% btw-tarief niet mogelijk zijn.
Conclusie
Wie het verlaagde btw-tarief van 6% toepaste tijdens de periode waarin indiening van de nieuwe verklaringen technisch onmogelijk was, doet er goed aan onmiddellijk te controleren of de vereiste verklaring ondertussen werd ingediend via MyMinfin. Is dat nog niet gebeurd, dan is indiening vóór 31 januari 2026 cruciaal om het 6% btw-tarief blijvend te kunnen genieten.
Heeft u vragen over de toepassing van het verlaagde btw-tarief of over de indiening van de verklaringen 111/…1 juli 2025? Neem dan contact op met onze btw-specialisten bij Van Havermaet.
