Geen hogere btw op sloop en heropbouw: tijdelijke oplossing via administratieve tolerantie
In het ontwerp van de Programmawet van 27 mei 2025 had de federale regering voorzien dat het verlaagde btw-tarief van 6% opnieuw permanent van toepassing zou worden op verkopen binnen de regeling afbraak en heropbouw, met ingang op 1 juli 2025. De stemming in de Kamer liep echter vertraging op omdat de oppositie amendementen wilde aanbrengen en hierover advies vroeg aan de Raad van State. Daardoor ontstond er grote onzekerheid over wanneer de nieuwe regeling precies zou ingaan en welk btw-tarief van toepassing was bij leveringen in de tussentijd.
Minister Jambon brengt nu duidelijkheid: dankzij een administratieve tolerantie wordt bevestigd dat de nieuwe regeling effectief van kracht is vanaf 1 juli 2025.
Waarom is deze maatregel belangrijk?
De administratieve tolerantie volgt op de vertraging van de goedkeuring van de programmawet van 27 mei 2025 in de Kamer. De bedoeling was dat de nieuwe regeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw op 1 juli 2025 in werking zou treden, maar de programmawet werd dus niet tijdig aangenomen in de Kamer.
De btw op de levering van nieuwbouwwoningen wordt verschuldigd op het moment dat de factuur wordt uitgereikt. Bijgevolg werd door iedereen geadviseerd om de facturatie van verkopen van na afbraak heropgebouwde woningen voorlopig uit te stellen, in afwachting van de definitieve goedkeuring van de programmawet en duidelijkheid over het verlaagde btw-tarief.
Minister Jambon zorgt nu voor die duidelijkheid: er komt een administratieve tolerantie die de periode overbrugt tussen 1 juli 2025 en de officiële publicatie van de programmawet in het Belgisch Staatsblad. Daardoor is het niet nodig om te wachten met factureren om het verlaagde tarief van 6% te kunnen toepassen – zolang uiteraard aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan. De nieuwe regeling afbraak en heropbouw is dus van kracht sinds 1 juli 2025.
Zonder deze tussenkomst zou er een vacuüm ontstaan voor projectontwikkelaars: na het aflopen van de huidige overgangsregeling op 30 juni 2025 zou het gunsttarief niet langer gelden, en zou opnieuw het standaardtarief van 21% van toepassing zijn op verkopen die in de tussentijd worden gefactureerd – tot de programmawet definitief is goedgekeurd.
Administratieve tolerantie
De tolerantie zou niet vastgelegd worden in een Koninklijk Besluit of in een circulaire, maar simpelweg via een publicatie op de website van de FOD Financiën. De verwachting is dat de programmawet rond 27 juli in het Staatsblad zal verschijnen.
Wij volgen uiteraard de laatste ontwikkelingen op de voet. Voor een uitgebreide toelichting over van de toepassingsvoorwaarden voor de nieuwe regeling afbraak en heropbouw, verwijzen we graag naar ons eerder verschenen artikel.
Heeft u nog vragen over de toepassing van het verlaagde btw-tarief en/of de regeling afbraak en heropbouw? Neem dan contact op met onze btw-specialisten.
