Voortaan ook een EPC nodig wanneer u verhuurt aan uw vennootschap

01.09.2023

De Vlaamse wetgever paste recent het Energiebesluit aan. Wat er wijzigt voor de energieprestatiecertificaten (EPC’s), leest u hier!

Nu ook een EPC bij verhuur zonder publiciteit

Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van een pand. Nieuw is dat er bij een verhuur in ieder geval een EPC voorhanden zal moeten zijn, of er nu publiciteit gevoerd wordt of niet. Dit was al het geval in bij een verkoop en voor het vestigen van een erfpacht of opstalrecht.

Voorheen was een EPC immers niet vereist wanneer u verhuurde zonder dit publiek kenbaar te maken. U spaarde dus kosten uit bij zgn. ‘intragroepverhuringen’.

Zelfs wanneer u een pand verhuurt aan uw eigen vennootschap, zonder publiciteit via een makelaar of dergelijke, zal u voortaan een EPC moeten kunnen voorleggen.

Ten laatste bij het sluiten van de huurovereenkomst

Het certificaat moet ten laatste beschikbaar zijn voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst. Wanneer er wel een vorm van publiciteit is voor de verhuur, dan moet het certificaat reeds bij de eerste bekendmaking van die publiciteit beschikbaar zijn.

Deze nieuwe verplichting geldt zowel voor residentiële als niet-residentiële gebouwen of gebouweenheden en treedt in werking op 1 oktober 2023. Concreet geldt de nieuwe regelgeving dus voor huurovereenkomsten gesloten na die datum.

Wij herinneren u eraan dat het EPC voor residentiële gebouwen, het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen (EPC kNR) en het EPC gemeenschappelijke delen tien jaar geldig is. Het EPC voor de “gewone” niet-residentiële gebouwen (EPC NR) is slechts vijf jaar geldig.

Steekproeven

Het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven of er een geldig EPC aanwezig is. Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan vervolgens schriftelijke argumenten indienen. Wanneer uw argumenten het VEKA niet kunnen overtuigen, riskeert u een boete tussen 500 en 5.000 euro.

Het betalen van de boete geldt niet als een kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken.

In een vorige nieuwsbrief informeerden we u al dat de Vlaamse regering de indexatie van huurprijzen beperkte voor huurwoningen zonder EPC of met een label D, E en F en dit gedurende één jaar: van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023. Vanaf 1 oktober 2023 is een indexering van de huurprijs voor deze woningen opnieuw toegelaten, maar volgens een aangepaste formule. Voor meer details hierover, verwijzen we naar onze eerdere publicatie.

Gepubliceerd door Stefanie Van Der Heyden

Een andere vraag omtrent dit thema?

  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.
© Van Havermaet 2023

Wij maken gebruik van cookies of gelijkaardige technologieën (bv. pixels of sociale media plug-ins) om o.a. uw gebruikservaring op onze website zo optimaal mogelijk te maken. Daarnaast wensen wij analyserende en marketing cookies te gebruiken om uw websitebezoek persoonlijker te maken, gerichte advertenties naar u te verzenden en om ons meer inzicht te geven in uw gebruik van onze website.

Gaat u ermee akkoord dat we cookies gebruiken voor een optimale websitebeleving, opdat wij onze website kunnen verbeteren en om u te kunnen verrassen met advertenties? Bevestig dan met "OK".

Wenst u daarentegen specifieke voorkeuren in te stellen voor verschillende soorten cookies? Dat kan via onze cookie policy. Wenst u meer uitleg over ons gebruik van cookies of hoe u cookies kan verwijderen? Lees dan onze cookie policy.