Projectontwikkelaars krijgen extra ademruimte: 6pct. btw-tarief bij afbraak en heropbouw verlengd

Goed nieuws voor projectontwikkelaars en de bouwsector: de overgangsregeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% op afbraak- en heropbouwprojecten wordt met zes maanden verlengd tot eind juni 2025. Dit wetsvoorstel biedt een oplossing voor bouwprojecten die vertraging opliepen door de zware regenval van de afgelopen maanden.

Waarom is deze verlenging belangrijk?

Na afloop van de huidige overgangsregeling zou het 6%-tarief vanaf 1 januari 2025 alleen nog gelden voor particuliere bouwheren die een woning afbreken en heropbouwen om er zelf te wonen en die voldoen aan de sociale voorwaarden, of voor bouwheren die een woning afbreken, heropbouwen en deze vervolgens langdurig verhuren (minimaal 15 jaar).

Na afloop van de huidige overgangsregeling worden sleutel-op-de-deurbedrijven en projectontwikkelaars in veel gevallen dus uitgesloten van het verlaagde btw-tarief. Door de verlenging van de overgangsregeling tot eind juni 2025 kunnen ook zij echter langer profiteren van het lagere tarief van 6% bij de verkoop van hun lopende projecten (i.p.v. 21% na afloop van de overgangsmaatregelen).

Wat houdt de verlenging in?

De verlenging geldt voor:

• De aflopende permanente regeling in de 32 stedelijke gebieden, waarbij het verlaagde tarief geldt voor afbraak en heropbouw gevolgd door bewoning (verkoop niet mogelijk). Let wel, de verlenging geldt enkel voor lopende projecten waarbij de omgevingsvergunning voor de heropbouw werd ingediend vóór 1 januari 2024.
• De aflopende tijdelijke nationale regeling, waarbij ook verkoop van woningen op het hele grondgebied mogelijk is onder het verlaagde tarief, mits voldaan wordt aan sociale voorwaarden zoals een maximale woonoppervlakte van 200 m². Let wel, de verlenging geldt enkel voor lopende projecten waarbij de omgevingsvergunning voor de heropbouw werd ingediend vóór 1 juli 2023.

Impact op de sector

De verlenging is een welgekomen verlichting voor de bouwsector. Door een combinatie van vertragingen en stijgende faillissementen staan veel bouwbedrijven onder druk. Met de definitieve goedkeuring in zicht, biedt deze maatregel extra ademruimte en stabiliteit voor bouwheren en projectontwikkelaars in een cruciaal overgangsjaar. Met de verlenging van de overgangsregeling tot eind juni 2025, blijven ook zij langer profiteren van lagere kosten op de verkoop van hun lopende projecten (6% i.p.v. 21% btw).

Heeft u nog vragen over de toepassing van het verlaagd btw-tarief en/of de regeling afbraak en heropbouw? Neem dan contact op met onze btw-specialisten.